Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, thủ tục sang tên sổ đỏ cho con là thủ tục đăng ký biến động đất đai, nhà ở khi tặng cho tại cơ quan đăng ký đất đai
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con năm, mới nhất theo quy định pháp luật:
Bước 1: Chuẩn bị và công chứng hợp đồng tặng cho
1.1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Theo Điều 40 và 41 Luật Công chứng 2014, hồ sơ cần gồm:
🔸 Bên tặng cho (bố/mẹ):
-
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
-
Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu.
-
Giấy xác nhận cư trú.
-
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
-
Hợp đồng ủy quyền (nếu có).
🔸 Bên nhận tặng cho (con):
-
Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu.
-
Giấy xác nhận cư trú.
-
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
🔸 Lưu ý:
-
Các bên cần lập Phiếu yêu cầu công chứng và có thể nhờ tổ chức hành nghề công chứng soạn thảo hợp đồng.
-
Chi phí công chứng do bên yêu cầu công chứng chịu, trừ khi có thỏa thuận khác.
1.2. Công chứng hợp đồng
-
Hai bên đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng tặng cho.
-
Nộp phí công chứng theo quy định.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Khi tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải kê khai các khoản tài chính sau:
🔹 Thuế thu nhập cá nhân
🔹 Lệ phí trước bạ
🔹 Phí công chứng
🔹 Phí chứng thực
🔹 Lệ phí cấp sổ đỏ mới (nếu có)
🔹 Phí thẩm định hồ sơ cấp GCN QSDĐ
❗ Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu tặng cho giữa bố mẹ và con, nhưng vẫn phải nộp hồ sơ kê khai để được miễn.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
Theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ sang tên bao gồm:
📌 Thành phần hồ sơ:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu 11/ĐK).
-
Hợp đồng tặng cho đã công chứng.
-
Bản gốc Sổ đỏ.
-
Giấy tờ chứng minh việc miễn thuế, lệ phí (nếu có).
-
Tờ khai thuế TNCN.
-
Tờ khai lệ phí trước bạ.
-
Văn bản đại diện (nếu thông qua người đại diện).
-
Các giấy tờ bổ sung khác tùy trường hợp.
📌 Nơi nộp hồ sơ:
-
Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh.
-
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Cơ quan Nhà nước tiếp nhận và xử lý
- Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận một cửa: Hồ sơ sẽ được chuyển qua Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trường hợp phải xác định lại diện tích đất ở thì cơ quan tiếp nhận sẽ chuyển hồ sơ đến chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 5: Trả kết quả
⏱ Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
⛔ Thời gian này không tính: thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên tặng cho phải đáp ứng các điều kiện:
✅ Có Giấy chứng nhận hợp lệ.
✅ Đất không tranh chấp, không bị kê biên.
✅ Trong thời hạn sử dụng đất.
✅ Không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp.
Các trường hợp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các đối tượng không được nhận tặng cho, bao gồm:
🚫 Cá nhân sống ngoài khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận đất tại khu vực này.
🚫 Tổ chức, cá nhân, tổ chức tôn giáo hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không đủ điều kiện theo quy định.
Kết luận
Việc sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con là thủ tục pháp lý quan trọng, cần được thực hiện đúng trình tự để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên. Nếu bạn cần hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, công chứng, kê khai thuế hay nộp hồ sơ sang tên, Vinhlaw luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ bạn nhanh chóng – đúng luật – tiết kiệm chi phí.
📞 Liên hệ Vinhlaw để được tư vấn MIỄN PHÍ!
